مراحل و نحوه تفکیک آپارتمان

آپارتمان‌ها به دلیل جمعیت بیشتری که در آنها زندگی می‌کنند، نسبت به خانه‌های ویلایی تعداد بیشتری دارند. این امر موجب می‌شود تا تفکیک برای مدیریت بهتر و تعیین دقیق مالکیت‌ها ضروری باشد. تفکیک نه تنها حقوق مالکین را روشن کرده، بلکه از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند.

در این مقاله، به بررسی مراحل و نحوه تفکیک یک آپارتمان پرداخته می‌شود. از جمله مباحثی که به آن خواهیم پرداخت، هزینه‌های مرتبط با تفکیک زمین و آپارتمان است. با ما همراه باشید تا هر آنچه که درباره این فرآیند نیاز دارید را به دست آورید و با جزئیات دقیق آن آشنا شوید.

تعریف تفکیک آپارتمان چیست؟

تفکیک آپارتمان به معنای اختصاص سندهای مستقل به هر واحد آپارتمانی است که شامل محدوده‌های مشاع و منضمات مانند پارکینگ و انباری می‌شود. این فرآیند باید توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری که دارای مجوز اشتغال به کار و گواهینامه تفکیک است، انجام شود. هر آپارتمان روی یک زمین معین ساخته می‌شود و در صورتی که سند مالکیت یا سند مشاعی با دو یا چند مالک وجود داشته باشد، برای تعیین دقیق مالکیت هر واحد، باید این تفکیک انجام شود.

در عملیات تفکیک آپارتمان، قسمت‌های مختلفی مانند پارکینگ، انباری و دیگر بخش‌ها که در شمار عرصه و اعیان قرار می‌گیرند، به صورت دقیق مشخص می‌شوند. پس از این مرحله، در صورت وجود سندهای قبلی، آنها باطل شده و اداره ثبت اسناد، سندهای تفکیکی جدیدی برای هر واحد صادر و به مالکین تحویل می‌دهد. این اسناد جدید، مالکیت هر واحد را به صورت مجزا تعیین می‌کنند.

جهت اثبات مالکیت ملک و تطبیق آن با اسناد، مشورت با کارشناسان متخصص ضروری است. برای استعلام و پرسش در خصوص انواع سند و دریافت مشاوره، می‌توانید با کارشناسان دیار ۲۲، ارائه دهنده خدمات پیش‌فروش املاک در منطقه ۲۲ و املاک چیتگر، در ارتباط باشید. این کارشناسان با تجربه، شما را در این فرآیند یاری خواهند کرد.

مدارک و شرایط مورد نیاز برای تفکیک آپارتمان

برای تفکیک یک آپارتمان، ابتدا باید سند تفکیکی را از اداره ثبت اسناد و املاک کشور دریافت کرد. این اداره سپس کار را به سازمان نظام مهندسی ارجاع می‌دهد. درون سازمان، نقشه‌بردار با پروانه و گواهینامه تفکیک آپارتمان، کار را انجام می‌دهد.

برای اخذ سند تفکیکی، نیاز به نقشه تفکیکی است که توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری تهیه می‌شود. این نقشه همراه با مدارک مالکیتی به دفاتر نمایندگی نظام مهندسی ارسال می‌شود. تمام این فرآیند بر اساس قوانین سامانه کاداستر و با استفاده از نرم‌افزارهای مخصوصی که توسط کارشناسان رسمی نقشه‌برداری استفاده شده، انجام می‌شود.

مراحل دریافت سند تفکیک

دریافت سند تفکیک آپارتمان مراحلی دارد که به توالی زیر است:

1. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری:

مالک یا مالکین برای دریافت پایان کار آپارتمان باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنند و مطمئن شوند که آپارتمان دارای پایان کار است.

1. مراجعه به اداره ثبت اسناد:

پس از دریافت پایان کار، مالک یا مالکین باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کنند و CD عرصه (فایل های دقیق عرصه در سیستم نقشه utm با فرمت اوراکل) را ضمیمه پرونده کنند. سپس با ارسال یک نامه از طرف اداره ثبت اسناد، متقاضی برای دریافت نقشه‌های تفکیکی سازمان نظام مهندسی مراجعه می‌کند.

1. تعیین کارشناس رسمی نقشه برداری:

پس از مراجعه به نظام مهندسی، کارشناس رسمی نقشه برداری توسط آن تعیین می‌شود.

1. بازدید و تهیه نقشه تفکیکی:

در هنگام بازدید از ملک برای تهیه نقشه تفکیکی، به دو جنبه توجه ویژه می‌شود: جنبه حقوقی و جنبه فنی و نقشه برداری. این شامل مطابقت سند مالکیت با مکان معرفی شده و متراژ عرصه و اعیان با وضع موجود ملک می‌شود.

1. تحویل نقشه به اداره ثبت اسناد:

پس از تهیه نقشه تفکیکی، آن به نظام مهندسی تحویل داده می‌شود. سپس نظام مهندسی با ممهور کردن و زدن برچسب هولوگرام دار روی نقشه‌ها، همراه با پایان کار و CD عرصه، آن‌ها را به اداره ثبت اسناد تحویل می‌دهد.

1. تهیه سند تک برگی:

در نهایت، اداره ثبت اسناد با بررسی مدارک و نقشه‌ها، برای هر واحد سند تک برگی را تهیه می‌نماید.

فواید تفکیک آپارتمان قبل از صادر شدن پایان کار چیست؟

قبل از صادر شدن پایان کار، تفکیک یک آپارتمان دارای فوایدی است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تعیین مساحت دقیق هر واحد آپارتمانی از جمله فوایدی است که با تفکیک یک آپارتمان به دست می‌آید. این امر باعث می‌شود که مساحت هر واحد به صورت دقیق مشخص شود و اختلافات ممکن در مساحت پایان کار و نقشه تفکیکی که توسط نقشه برداری تهیه می‌شود، برطرف شود.
• تسریع در روند دریافت پایان کار و سندهای تفکیک شده نیز یکی از مزایای این فرآیند است. با داشتن نقشه تفکیکی دقیق، فرآیند صدور پایان کار و سند تفکیک شده از لحاظ زمانی سریع‌تر انجام می‌شود و مالک یا مالکین به سرعت به دستاوردهای مالکیت خود دسترسی پیدا می‌کنند.
• در زمان پیش فروش، وجود مساحت دقیق واحدها باعث می‌شود که بین خریدار و فروشنده اختلافی در مورد مساحت ایجاد نشود. این امر باعث اطمینان و رضایت هر دو طرف معامله می‌شود.
• همچنین، مالک یا مالکین از مساحت دقیق واحدها مطلع شده و با آگاهی از وضعیت ملک، می‌توانند بهترین تصمیمات را برای فروش یا اجاره واحدها اتخاذ کنند.
• در صورتی که ساخت به صورت مشارکتی انجام شود، با تفکیک آپارتمان، اختلافی بین سازنده و مالک زمین به وجود نخواهد آمد و هر دو طرف می‌توانند با اطمینان بیشتری به اجرای پروژه بپردازند.

جمع بندی

مراحل و نحوه تفکیک آپارتمان، شامل مراحل مراجعه به ادارات مربوطه، تهیه نقشه‌های تفکیکی توسط کارشناسان مربوطه و تحویل نقشه‌ها و مدارک به مالکان می‌شود. این فرآیند به دقت مساحت هر واحد را مشخص کرده و اختلافات را قبل از صدور پایان‌نامه برطرف می‌کند.

همچنین، باعث تسریع در فرآیند صدور مدارک می‌شود و اطمینان از دقت و صحت مساحت و وضعیت واحدها را به مالکان می‌دهد، این امر به بهبود فرآیند پیش‌فروش و اجاره واحدها نیز کمک می‌کند. در نهایت، برای بررسی و خرید واحدهای پروژه کاران منطقه ۲۲ می‌توانید با کارشناسان دیار 22 در ارتباط باشید.